23 lutego 2018
Biegły sądowy geodeta. Czym tak naprawdę się zajmuje?
Spory dotyczące rozgraniczenia działek to najczęstsze sprawy, w których bierze udział biegły sądowy geodeta. Jego zadaniem jest sporządzenie ekspertyzy, dającej odpowiedź co do rzeczywistych własności stron postępowania.
W przypadku spraw, gdzie kluczowe jest prawo budowlane lub obowiązujące normy geodezyjne, powołanie biegłego specjalisty wydaje się koniecznością. Sędzia może wprawdzie rozstrzygać na podstawie obowiązujących przepisów prawa, ale nie posiada szczegółowej wiedzy w zakresie geodezji. Wtedy biegły jest dla niego wsparciem, mało tego, nierzadko dostarcza jedyne dowody pomocne w rozstrzygnięciu sporu.
Jak wiadomo, biegły powoływany jest najczęściej przez sędziego, ale podobny wniosek może być również złożony przez strony.
Kiedy niezbędna jest pomoc biegłego geodety?
Ekspert tej specjalizacji najczęściej dostarcza opinie w sporach o granice działki. To przeważnie sprawy zwaśnionych sąsiadów, w których każdy z nich uzurpuje sobie prawo do korzystania z określonego terenu. Geodeta przy użyciu nowoczesnego sprzętu, umiejętności technicznych i wieloletniego doświadczenia, jest w stanie wyznaczyć z dużą dokładnością granice danego terenu.
Trzeba jednak pamiętać, że to nie tylko praca w terenie, ale również analiza map i aktów przypisanych do danych gruntów.
Biegły sądowy geodeta powoływany jest też przy sprawach o odzyskiwanie gruntów. To postępowania, które dotyczą nie tyle przywłaszczenia czyjegoś terenu czy korzystania z niego bez zgody właściciela, ile złego wyznaczenia granic działek w przeszłości. Nieścisłości geodeta wyjaśnia wtedy korzystając m.in. z archiwalnych map, które dają jasny obraz rzeczywistych podziałów.
A więc praca biegłego geodety polega nie tylko na porównywaniu wykresów, ale również odszukiwaniu map, które były sporządzane nierzadko w dalekiej przeszłości. Jeśli są czytelne, stanowią bowiem ważny dowód w postępowaniu.
Przy rozwodzie też może być potrzebny
Kolejne sprawy sądowe, w których bierze udział biegły tej specjalizacji, to te dotyczące podziału spadku. Geodeta "rozdziela" wówczas sprawiedliwie odziedziczony teren dla każdego ze spadkobierców. Taka sama zasada dotyczy postępowań przy podziale wspólnego majątku po rozwodzie.
Ekspertyzy biegłego sądowego są też niezbędne w przypadku spraw dotyczących prawa budowlanego. To postępowania prowadzone w związku z pozwoleniami na budowę lub ich brakiem, czy budową obiektu niezgodnie z przepisami (na przykład zbyt blisko granicy działki). Biegły może być też pomocny w sprawach wycen nieruchomości oraz gruntów.
