19 września 2017

(Cz. 9) Specjalizacje: Biegły rzeczoznawca majątkowy

Rzeczoznawca majątkowy zajmuje się przede wszystkim wyceną wartości nieruchomości. Każdy, kto chciałby zostać rzeczoznawcą majątkowym, musi uzyskać jednak specjalne uprawnienia nadawane przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa.

Czego dotyczą ekspertyzy rzeczoznawcy majątkowego?

Na początku warto wiedzieć, że wszyscy rzeczoznawcy działający na terenie Polski wpisani są do dostępnego publicznie Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.

Zadaniem rzeczoznawcy jest natomiast nie tylko wycena wartości nieruchomości, może on również wydawać opinie np. w zakresie efektywności i skutków finansowych inwestycji mieszkaniowych.

Rzeczoznawca majątkowy jako biegły sądowy

Rzeczoznawcy majątkowi z odpowiednimi uprawnieniami nie muszą starać się o to, aby znaleźć się na liście biegłych sądowych. Jeśli sąd zdecyduje o potrzebie wydania specjalistycznej opinii, może powołać do sprawy dowolnie wyznaczonego rzeczoznawcę, a ten ma obowiązek wziąć udział w sprawie.

To jeden z wyjątków, bo w większości przypadków eksperci muszą samodzielnie starać się o wpisanie na listę biegłych.

Zawód rzeczoznawcy majątkowego podlega ochronie prawnej, a jego uprawnienia uznawane są przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa. Sąd teoretycznie powinien mieć więc pewność co do jego wykształcenia, wiedzy i profesjonalizmu.

Rzeczoznawca majątkowy i spory sądowe

Rzeczoznawca powoływany jest przez sąd. Aby wydać rzetelną opinię, która stanie się pomocna w wydaniu werdyktu, musi wykazać się swoją wiedzą i doświadczeniem w tej specjalizacji.

Opinia biegłego sądowego może oczywiście nie spotkać się z aprobatą stron postępowania. Zarówno poszkodowany, jak i pozwany, mogą więc wnioskować o niezależną opinię innego rzeczoznawcy. Sąd może taki wniosek przyjąć lub odrzucić. Sędzia ma także zupełną dowolność w kwestii przyjęcia lub odrzucenia opinii.

Konsekwencje złamania prawa i zasad etyki zawodowej

Jeśli rzeczoznawca majątkowy dopuści się nieetycznego zachowania, naganę może otrzymać jedynie od stowarzyszenia, do którego należy.

Jeśli jednak jego działalność naruszy prawo, sprawę rozpatrywać będzie Komisja Odpowiedzialności Zawodowej w Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Rzeczoznawca majątkowy podlegać będzie wówczas karze dyscyplinarnej, takiej jak upomnienie, nagana czy zawieszenie uprawnień zawodowych. Opinia wydana niezgodnie z prawem może zostać oczywiście podważona, a więc sąd nie przyjmie jej jako materiał dowodowy.